De manier waarop mensen een woning zoeken is compleet veranderd. Kopers beginnen hun zoektocht bijna altijd online en scrollen in hoog tempo door Funda en social media. Tussen al die foto’s vallen woningen met een professionele video direct op. Onderzoek laat zien dat woningaanbiedingen met video tot wel 4 keer meer worden bekeken en zelfs honderden procenten meer aanvragen krijgen dan aanbiedingen zonder video.
Als eigenaar van NJ Visuals help ik makelaars in Friesland om woningen op een moderne en opvallende manier te presenteren. Ik maak niet alleen sfeervolle shots van de woning, maar film ook de makelaar die een rondleiding geeft en vul dit aan met krachtige droneshots van de omgeving. Zo ontstaan makelaarsvideo’s die écht het verschil maken in een competitieve woningmarkt.
In dit artikel vertel ik je waarom makelaarsvideo’s zo effectief zijn, hoe ik werk en hoe jij als makelaar in Friesland meer resultaat uit je woningvideo’s haalt.
Waarom een makelaarsvideo onmisbaar is in de Friese woningmarkt
Video zorgt voor meer aanvragen en serieuze bezichtigingen
Kopers willen een woning tegenwoordig beleven in plaats van alleen bekijken. Uit verschillende onderzoeken blijkt dat woningen met video aanzienlijk meer aandacht krijgen dan woningen met alleen foto’s. Zo laten recente marktrapporten zien dat listings met video tot meer dan 400 procent extra aanvragen kunnen opleveren en veel sneller verkopen dan vergelijkbare woningen zonder video.
Voor makelaars in Friesland betekent dat heel concreet:
- meer klikken vanuit Funda en social media
- meer contactaanvragen van geïnteresseerde kopers
- meer serieuze bezichtigingen en minder “kijkers” zonder echte intentie
Met een sterke makelaarsvideo kun je jouw woning en jouw kantoor direct positief laten opvallen binnen de regio.
Kopers willen virtueel door de woning lopen
Woningzoekers hebben steeds minder tijd en willen snel kunnen beoordelen of een huis bij hen past. Videotours en virtuele rondleidingen helpen daarbij enorm. Onderzoek laat zien dat het overgrote deel van de kopers een video of virtuele tour als één van de meest waardevolle onderdelen van een woningaanbieding ziet, omdat zij de indeling, lichtinval en ruimte beter kunnen inschatten.
Door een makelaarsvideo op te nemen waarin ik de volledige routing vastleg, krijgen kijkers meteen gevoel bij:
- hoe kamers in elkaar overlopen
- hoeveel licht er binnenkomt
- hoe de woning écht aanvoelt
Dat maakt de drempel om een bezichtiging in te plannen kleiner en de kwaliteit van de aanvragen hoger.
Drones laten Friesland op zijn mooist zien
Voor een groot deel van de woningen in Friesland is de omgeving minstens zo belangrijk als het huis zelf. Denk aan water, groen, dorpskernen en vergezichten. Luchtopnames met een drone laten deze kwaliteiten op een indrukwekkende manier zien.
Onderzoek naar dronevideo in vastgoed laat zien dat listings met dronebeelden tot tientallen procenten meer views en betrokkenheid krijgen dan reguliere aanbiedingen.
Met droneshots kan ik onder andere:
- de ligging aan open vaarwater in beeld brengen
- laten zien hoe dicht de woning bij voorzieningen ligt
- de grootte van het perceel duidelijk maken
- unieke kenmerken van de wijk of omgeving benadrukken
Voor makelaars in Friesland is dat een enorme meerwaarde, zeker bij woningen in het buitengebied of aan het water.
Wat een makelaarsvideo van NJ Visuals bijzonder maakt
Sfeervolle shots van de woning zelf
Een goede makelaarsvideo begint bij het huis. Ik besteed veel aandacht aan:
- rustige, vloeiende camerabewegingen
- compositie die de ruimte optimaal laat zien
- natuurlijk licht en juiste timing van de opnames
- details die sfeer en afwerking benadrukken
Ik maak een logische route door de woning, zodat kijkers als het ware met mij meelopen. Van hal naar woonkamer, via keuken naar tuin, en vervolgens naar slaapkamers en badkamer. Zo krijgen potentiële kopers in Friesland binnen een paar minuten een compleet beeld.
De makelaar in beeld als vertrouwd gezicht
Naast sfeerbeelden van de woning film ik ook graag de makelaar in actie. Jij kunt bijvoorbeeld:
- in beeld de woning kort introduceren
- tijdens de rondleiding uitleg geven over pluspunten
- praktische zaken benoemen, zoals isolatie, indeling of uitbreidingsmogelijkheden
Veel onderzoeken laten zien dat kopers het waarderen als een makelaar zelf in beeld komt, omdat dat meer vertrouwen geeft en helpt bij de keuze met wie zij in zee willen gaan.
Door jou als makelaar bewust te positioneren, wordt de video niet alleen een verkooptool voor de woning, maar ook een marketingtool voor jouw makelaarskantoor in Friesland.
Droneshots als finishing touch
Omdat ik ook met drone werk, kan ik de makelaarsvideo versterken met luchtbeelden. Denk aan:
- een opening shot waarbij de drone vanaf de straat naar de woning toe vliegt
- een overzicht van de wijk of het dorp in Friesland
- een shot dat de tuin, oprit of het perceel volledig in beeld brengt
Deze combinatie van interieurshots, de makelaar in beeld en droneshots zorgt voor een complete en professionele presentatie die opvalt tussen andere woningaanbiedingen.
Hoe ik werk voor makelaars in Friesland
1. Kennismaking en strategie
We beginnen altijd met een kort overleg. Dat kan telefonisch, online of op kantoor. Ik wil weten:
- wat voor type woning het is
- wat de belangrijkste pluspunten zijn
- voor welke doelgroep de woning bedoeld is
- op welke kanalen je de video gaat inzetten (Funda, social media, website)
Op basis daarvan stel ik een aanpak voor. Soms is een korte, dynamische video ideaal, soms is een rustigere, meer uitgebreide tour beter. Voor woningen in het hogere segment in Friesland kan een combinatie van langere tour en korte social clip interessant zijn.
2. Plan en route door de woning
Daarna werk ik een logische route en opbouw uit. Ik denk met je mee over:
- de volgorde van de ruimtes
- waar jij als makelaar in beeld komt
- welke punten je het beste kunt benadrukken
- eventuele praktische zaken, zoals parkeren of een schuur die niet mag ontbreken
Zo zorgen we dat we op de opnamedag efficiënt kunnen werken en niets vergeten.
3. Opnames op locatie in Friesland
Op de afgesproken dag kom ik met mijn camera en drone naar de woning. Ik maak:
- interieurshots en exterieurshots
- beelden van details zoals keukenfronten, vloeren en zichtlijnen
- shots van de makelaar die de woning toelicht
- waar mogelijk droneshots van woning en omgeving
Ik begeleid je tijdens het filmen, zodat jij ontspannen overkomt. Je hoeft geen acteur te zijn. Ik zorg ervoor dat jij een acteur wordt. 😉
4. Montage op maat voor Funda en social media
In de montagefase komt alles samen. Ik zorg voor:
- een duidelijke verhaallijn
- passende muziek die de sfeer versterkt
- kleurcorrectie en beeldoptimalisatie
- titels of korte tekstbalken wanneer dat gewenst is
Daarnaast kan ik de video in meerdere varianten opleveren:
- een lange versie voor Funda en website
- een korte versie voor Instagram en Facebook
- een verticale clip voor Reels, TikTok of YouTube Shorts
Zo haal jij als makelaar in Friesland maximaal rendement uit één videoproductie.
Praktische tips voor makelaars in Friesland om meer uit video te halen
Zorg dat de woning er opnameklaar uitziet
Een video is eerlijker dan een foto. Rommel en kleine storende elementen vallen sneller op. Daarom is het belangrijk om:
- persoonlijke spullen zoveel mogelijk op te ruimen
- te zorgen voor een rustige, neutrale basis
- gordijnen open te zetten voor natuurlijk licht
- tuin en oprit netjes te maken
Ik denk hierin graag met je mee en geef indien nodig ter plekke nog tips.
Denk vooraf na over je boodschap als makelaar
Je hoeft geen tekst van buiten te leren, maar het helpt als je ongeveer weet wat je in de video wilt vertellen. Denk aan:
- voor wie de woning ideaal is (gezin, starters, senioren)
- waarom de ligging in Friesland aantrekkelijk is
- welke unieke pluspunten de woning heeft
Samen zorgen we dat dit op een natuurlijke manier in de video terugkomt.
Gebruik de video actief in je marketing
De kracht van een makelaarsvideo wordt pas echt zichtbaar als je de content actief inzet:
- embed de video op Funda en op de woningpagina op je website
- deel de video op social media kanalen
- stuur de video mee in mailings naar zoekers in Friesland
- gebruik een korte teaser in advertenties
Zo versterk je niet alleen de zichtbaarheid van de woning, maar ook de positie van jouw kantoor als moderne, vooruitstrevende makelaar.
Voor welke woningen in Friesland is een makelaarsvideo geschikt
Makelaarsvideo’s werken in principe voor ieder type woning, maar zijn extra krachtig bij:
- arbeiderswoningen
- woningen aan het water
- vrijstaande huizen met een ruime tuin
- bijzondere of karakteristieke panden in Friese dorpen en steden
- nieuwbouwwoningen die nog maar deels zijn ingericht
- woningen in buitengebieden waar ligging en omgeving belangrijk zijn
Juist in Friesland, met zoveel variatie in landschap en woonomgevingen, helpt video om de unieke kwaliteiten van een object helder over te brengen.
Waarom kiezen voor NJ Visuals als vaste videopartner
Als eenmanszaak werk ik persoonlijk en betrokken. Je hebt één aanspreekpunt voor alles: van planning en opnames tot montage en oplevering. Ik ken de regio Friesland goed en weet welke beelden woningen hier het beste tot hun recht laten komen.
Omdat ik zowel interieurs als makelaars en droneshots film, kan ik een complete en professionele woningpresentatie maken die aansluit bij jouw manier van werken. Zo ontstaat een herkenbare stijl die je bij meerdere woningen kunt inzetten, waardoor jouw makelaarskantoor een sterk en consistent beeld naar buiten toe laat zien.
