Makelaarsvideo Friesland

Een woning kun je fotograferen, maar je kunt hem niet laten begrijpen met foto’s alleen. Wat een kijker mist is de samenhang: hoe de kamers op elkaar aansluiten, hoe hoog het plafond werkelijk is, en wat je ziet als je uit het raam kijkt.

Dat is waar video iets toevoegt wat een fotoserie niet kan. Deze pagina gaat over hoe je een woningvideo opzet, wat er wettelijk in een advertentie moet staan, en wanneer video de moeite waard is.

Wat een woningvideo moet doen

Niet zoveel mogelijk laten zien. Een video die elke kamer netjes langsgaat is een inventarisatie, en die kijkt niemand uit.

Wat wel werkt is een looproute: je komt binnen en loopt door het huis zoals een bezoeker dat zou doen. De volgorde klopt dan met hoe iemand het huis in werkelijkheid ervaart, en dat is precies de informatie die je met losse foto’s niet overbrengt.

Het doel is ook niet om een bezichtiging te vervangen. Het doel is dat de mensen die komen kijken beter voorbereid zijn, en dat de mensen voor wie het huis toch niets is, dat vooraf al doorhebben. Dat scheelt een makelaar bezichtigingen die nergens toe leiden.

Wat er wettelijk in een advertentie moet

Een video die je op sociale media zet om een woning aan te bieden, is zo’n advertentie. Neem de labelletter dus mee in beeld of in de begeleidende tekst, en ga er niet vanuit dat het genoeg is dat hij ergens op de woningpagina staat.

Let daarnaast op wat er onbedoeld in beeld komt. Post op de deurmat met namen erop, foto’s van de bewoners, een agenda aan de muur, of documenten op een bureau. Dat zijn persoonsgegevens van de bewoner en die horen niet in een openbare advertentie.

Hoe zo’n opname verloopt

Reken op twee tot drie uur op locatie voor een gemiddelde woning, en op een korte film van één tot anderhalve minuut als resultaat, plus een staande versie voor sociale media.

Beeld vanuit de lucht bij woningen

Voor woningen in het buitengebied, aan het water of op een ruim perceel is dronebeeld het sterkste argument voor video. Het laat de ligging zien, en ligging is bij dat type woning vaak het belangrijkste verkooppunt.

Er zitten wel grenzen aan. In de open categorie mag je tot maximaal 120 meter hoogte vliegen, moet je altijd zicht op de drone houden, en is registratie bij de RDW met een exploitantnummer verplicht. In een dichtbebouwde dorpskern is bovendien niet elke opname toegestaan, want de afstand die je moet houden hangt af van het type drone.

Wat je daarnaast in de gaten houdt is privacy van de buren. Een vlucht die vooral het perceel ernaast in beeld brengt, is technisch misschien toegestaan en praktisch een slecht idee. Wat er precies mag staat op de pagina over dronevideo.

Wanneer video de moeite waard is

Niet bij elke woning. Bij een doorsnee rijtjeshuis in een gewilde straat voegt video weinig toe, want dat huis verkoopt zichzelf en iedereen weet hoe zo’n plattegrond eruitziet.

Waar het wel loont: woningen waarbij de indeling ongebruikelijk is, panden met een bijzonder karakter, huizen waar de ligging het verhaal is, objecten in een hogere prijsklasse, en woningen die al een tijd te koop staan en waar een andere presentatie nieuwe aandacht kan opleveren.

Voor makelaars is er nog een tweede toepassing die vaak vergeten wordt: een film over het kantoor zelf. Wie een huis verkoopt kiest een makelaar, en dan gaat het niet over de woning maar over jou. Dat is een bedrijfsfilm en daarover gaat de pagina over de bedrijfsfilm.

Snelheid telt bij een woning

Anders dan bij een bedrijfsfilm heeft een woningvideo haast. De eerste dagen na publicatie bepalen grotendeels hoeveel belangstelling er komt, en een video die pas een week later klaar is, mist dat moment.

Spreek daarom vooraf een doorlooptijd af en plan de opname voordat de woning online gaat, niet erna. Dat vraagt iets meer regelwerk met de bewoner en het scheelt de belangrijkste week.

Wat het kost

Een korte videoproductie start bij 500 euro. Voor woningvideo’s wordt meestal per object gewerkt, en dan bepaalt vooral de grootte van de woning en of er dronebeeld bij komt het bedrag. Wat dat per object betekent, staat bij de richtprijzen.

Werk je als makelaar met meerdere objecten per maand, dan is een doorlopende afspraak praktischer dan losse opdrachten. De aanpak ligt dan vast, de stijl is herkenbaar en de doorlooptijd is korter, wat bij een woning die net in de verkoop gaat het verschil maakt.

Voor recreatiewoningen en objecten aan het water is er een aparte pagina over woningvideo in Sneek, waar het seizoen een grotere rol speelt. Bel gerust om te bespreken bij welk type object het in jouw geval loont.