Makelaarsvideo Sneek

Rond Sneek staat een type woning te koop dat je in de meeste van Nederland niet tegenkomt: huizen met een eigen aanlegplaats, recreatiewoningen aan open water, en objecten waarbij het water het halve verkoopargument is.

Voor dat type object werkt video anders, om één reden: de koper woont vaak niet in de buurt en kan niet even langsrijden. Deze pagina gaat over wat dat betekent voor hoe je zo’n woning in beeld brengt.

De koper komt van ver

Bij een woning in een dorpskern kent de kijker de omgeving meestal al. Bij een recreatiewoning of een huis aan het water is dat andersom: die wordt bekeken door iemand uit een andere provincie die het gebied alleen van vakantie kent, of helemaal niet.

Die kijker heeft andere informatie nodig. Niet alleen hoe het huis eruitziet, maar waar het ligt ten opzichte van het water, hoe je er komt, wat er in de buurt is en of je vanaf de steiger meteen op open vaarwater zit of eerst door een smal kanaal moet.

Dat is precies de informatie die in een fotoserie ontbreekt en die de reden is dat mensen alsnog gaan bellen. Zet je het in beeld, dan scheelt dat vragen en trek je bezichtigingen van mensen die serieus zijn.

Het seizoen is hier bepalend

Dit is het grootste verschil met gewone woningvideo, en het wordt structureel onderschat.

Voor makelaars met een portefeuille aan recreatieobjecten is dat een praktisch argument om in het voorjaar of de zomer een ronde te maken langs woningen waarvan je weet dat ze op termijn in de verkoop komen. Dat is planning en het levert beeld op dat je concurrenten in het najaar niet meer kunnen maken.

Filmen op en rond water

Voor het vliegen zelf gelden de regels van de open categorie: maximaal 120 meter hoogte, altijd zicht op de drone en registratie bij de RDW. Rond beschermde natuurgebieden is het bovendien niet overal toegestaan, en Friesland heeft daar veel van. Wat er wel en niet mag staat op de pagina over dronevideo.

Wat er in de advertentie moet

Ook bij een recreatiewoning geldt de vermeldingsplicht voor het energielabel in advertenties in commerciële media. Publiceer je de video als advertentie op sociale media, neem de labelletter dan mee in de begeleidende tekst.

Er is bij recreatieobjecten nog iets wat de moeite van het vermelden waard is, ook al is het geen wettelijke eis voor de video zelf: of permanente bewoning is toegestaan. Dat is bij dit type woning de meest gestelde vraag, en als het antwoord er niet bij staat krijg je die vraag tien keer.

Wat je uit één opname haalt

Voor dit type object levert één sessie meestal drie dingen op: een liggende film van ongeveer anderhalve minuut voor de woningpagina, een staande versie van dertig seconden voor sociale media, en een set stilstaande beelden uit hetzelfde materiaal.

Die staande versie is bij recreatieobjecten belangrijker dan bij een gewone woning, want kopers van vakantiewoningen oriënteren zich vaker op hun telefoon en vaker buiten hun eigen regio. Zorg dat die versie apart is gemonteerd en niet simpelweg is bijgesneden, anders valt de helft van het beeld weg.

De omgeving hoort erbij, maar wees voorzichtig

Bij een recreatiewoning koopt iemand niet alleen het huis maar ook de plek. Beeld van het dorp, de haven en het vaarwater eromheen is dus waardevol.

Er zit wel een grens aan. Zodra je in beeld dingen toont die niet bij de woning horen, wek je verwachtingen die de koper later kan tegenkomen. Een aanlegplaats die van de vereniging is en niet bij het huis hoort, of een uitzicht dat vanaf een ander perceel is gefilmd, zijn precies de punten waar achteraf discussie over ontstaat.

De veilige regel: alles wat je toont moet kloppen met wat er verkocht wordt, en wat daarbuiten valt maak je zichtbaar als omgeving en niet als onderdeel van het object.

Wat het kost

Videowerk begint bij 500 euro voor een compacte productie. Bij objecten aan het water komt er meestal dronebeeld bij, wat als onderdeel van dezelfde sessie een beperkte meerprijs is. Bij de richtprijzen staat wat het bepaalt.

Voor makelaars die regelmatig objecten aanbieden is een doorlopende afspraak logischer dan losse opdrachten, zeker omdat de planning dan met het weer kan meebewegen in plaats van vast te zitten aan één datum.

De algemene aanpak bij woningvideo, inclusief wat er wettelijk in een advertentie moet, staat op de pagina over woningvideo in Friesland. Bel gerust in het voorjaar, dan is er nog ruimte in de zomerplanning.